Der regulatorische Rahmen für Renovierungen wird zu Beginn des Jahres 2026 erheblich strenger. Ein Bauprojekt, das ohne Kenntnis der neuen gesetzlichen Verpflichtungen gestartet wird, setzt den Auftraggeber dem Risiko von Mehrkosten, administrativen Blockaden und dem Verlust finanzieller Hilfen aus. Um gelassen zu renovieren, ist es notwendig, diese Einschränkungen bereits in der Planungsphase zu berücksichtigen, nicht erst während der Bauarbeiten.
Erweiterte RGE-Verpflichtung und Subunternehmer: Was die Verordnung 2026-774 ändert
Die Verordnung Nr. 2026-774 vom 12. August 2026, die zur Anwendung des Gesetzes Nr. 2025-594 vom 30. Juni 2025 zur Bekämpfung von Betrug bei öffentlichen Hilfen erlassen wurde, verändert grundlegend die Verantwortungskette der RGE. Ab dem 1. Januar 2027 muss das Unternehmen, das den Kostenvoranschlag unterzeichnet und die Rechnung ausstellt, im Besitz eines RGE-Qualitätssiegels sein, selbst wenn es alle Arbeiten an einen zertifizierten Handwerker vergibt.
Bisher beobachteten wir eine weit verbreitete Praxis: Bauvermittlungsunternehmen oder Generalunternehmen unterzeichneten die Kostenvoranschläge, ohne über eine RGE-Qualifikation zu verfügen, und stützten sich auf die Zertifizierung ihrer Subunternehmer. Diese Konfiguration ermöglichte den Zugang zu den Hilfen von MaPrimeRénov’, zu Anah-Zuschüssen und zu den Zertifikaten für Energieeinsparungen (CEE).
Diese Konstruktion wird nicht mehr akzeptiert. Für ein Isolierungsprojekt, den Austausch von Fenstern oder die Installation einer Wärmepumpe, das Anfang 2027 geplant ist, muss jetzt bereits überprüft werden, ob der Auftragnehmer über eine eigene Qualifikation verfügt. Ein Projekt, das im Dezember 2026 unterzeichnet, aber nach dem 1. Januar 2027 in Rechnung gestellt wird, fällt unter das neue Gesetz.
Auftraggeber, die von der Expertise von foyerluxuria.fr profitieren möchten, sollten systematisch den RGE-Status jedes Beteiligten in der Vertragskette vor jeglichem Engagement überprüfen.
MaPrimeRénov’ und CEE: Die Anpassungen von September 2026
Seit dem 1. September 2026 wurden MaPrimeRénov’ und die CEE neu ausgerichtet. Die Hilfen für Einzelmaßnahmen werden schrittweise zugunsten einer umfassenden Renovierung reduziert. Konkret wird der isolierte Austausch von Fenstern oder die Installation eines Pelletofens ohne zugehöriges Maßnahmenpaket finanziell weniger unterstützt.
Diese Neuausrichtung benachteiligt Haushalte, die eine schrittweise Renovierung über mehrere Jahre geplant hatten. Wir empfehlen, die Posten (Wandisolierung, Belüftung, Heizungsproduktion) in einem gemeinsamen Antrag zu bündeln, um die Höhe der Prämien zu erhöhen.
Eine spezifische Verordnung zu den CEE konzentriert die standardisierten Operationsblätter auf die umfassende Renovierung. Handwerker, die CEE-Anträge postweise einreichten, müssen ihren Ansatz anpassen. Für den Auftraggeber bedeutet dies, einen Ansprechpartner zu wählen, der in der Lage ist, ein Projekt mit mehreren Losen bereits in der Kostenvoranschlagsphase zu leiten.
Werbung für energetische Renovierung: Die Erwähnung von France Rénov’ ist Pflicht
Eine Verordnung vom 7. Juli 2026 schreibt vor, dass ab dem 1. Oktober 2026 in jeder Werbung zur energetischen Renovierung eine Botschaft von France Rénov’ angezeigt werden muss. Wärmepumpen, Isolierung, Tischlerarbeiten, Belüftung, umfassende Renovierung: Alle kommerziellen Medien sind betroffen.
Die verpflichtende Formulierung erinnert an die Existenz des kostenlosen öffentlichen Begleitdienstes. Es ist nicht nur eine Formalität. Ein Fachmann, der ohne diese Erwähnung auftritt, setzt sich Sanktionen aus. Für den Verbraucher ist es ein Filter für Seriosität: Ein Handwerker oder Unternehmen, das diese gesetzliche Verpflichtung ignoriert, sendet ein Warnsignal.
France Rénov’ bleibt der empfohlene Einstiegspunkt, um ein unabhängiges energetisches Audit zu erhalten, bevor Kostenvoranschläge eingeholt werden. Das Audit ermöglicht es, die Arbeitsbereiche nach dem Verhältnis von Kosten und tatsächlichem energetischen Nutzen des Gebäudes zu priorisieren, und nicht nach den Margen der Unternehmen.
Budget und Planung des Renovierungsprojekts im Jahr 2026
Das Budget einer Renovierung hängt von der Qualität der ursprünglichen Diagnose ab, nicht von den Ausführungen. Ein schlampiger thermischer Zustand führt zu ungeeigneten Isolationsentscheidungen, verbleibenden Wärmebrücken und enttäuschenden Leistungen nach den Arbeiten.
Die Planung des Projekts muss mehrere oft unterschätzte technische Parameter berücksichtigen:
- Die Reihenfolge der Eingriffe zwischen Isolierung und Austausch des Heizsystems. Zuerst zu isolieren, ermöglicht es, die neue Installation korrekt zu dimensionieren und eine überdimensionierte Leistung zu vermeiden, die sowohl beim Kauf als auch im Betrieb teurer ist.
- Die Kompatibilität zwischen den Isoliermaterialien und dem Belüftungssystem. Ein Gebäude, das ohne geeignete mechanische Belüftung abgedichtet wird, verursacht in den folgenden Monaten Probleme mit Feuchtigkeit und Luftqualität.
- Die administrative Phasierung der Hilfen. Die Anträge für MaPrimeRénov’ müssen vor Beginn der Arbeiten eingereicht werden. Ein zu früh gestartetes Projekt macht den Antrag unzulässig, unabhängig von der technischen Förderfähigkeit des Projekts.
Für die Innenausstattung (Bodenbeläge, Farben, Innenausbau) stellt sich die Budgetfrage anders. Diese Posten profitieren nicht von denselben Hilfsprogrammen. Wir empfehlen, sie in einem separaten Los mit einem versetzten Zeitplan zu behandeln, um die Liquidität während der Phase der Isolierung und Heizung nicht zu belasten.
Die Wahl der Handwerker: technische Überprüfungen vor der Unterzeichnung
Die Auswahl der Unternehmen beschränkt sich nicht auf den Vergleich von Preisen pro Quadratmeter. Mehrere technische Überprüfungen schützen den Auftraggeber:
- Überprüfen Sie die Gültigkeit des RGE-Zertifikats auf der offiziellen Website der Zertifizierungsstelle (Qualibat, QualiPAC, Qualifelec). Die Zertifizierungen haben eine begrenzte Gültigkeitsdauer und können zwischen zwei Audits ausgesetzt werden.
- Eine technische Vorbesichtigung vor dem Kostenvoranschlag verlangen. Ein Kostenvoranschlag, der ohne Besichtigung der Baustelle erstellt wird, ist ein Zeichen von Unzuverlässigkeit. Ungefähre Maße führen während der Arbeiten zu Nachträgen.
- Die gültige zehnjährige Versicherung überprüfen, mit einer Bescheinigung, die speziell die vorgesehenen Techniken abdeckt (Außenisolierung, Luft/Wasser-Wärmepumpe usw.).
Die Tendenz, die Ansprechpartner zu vervielfachen (ein Handwerker pro Los) erschwert die Baustellenüberwachung und verwässert die Verantwortlichkeiten im Falle von Mängeln. Ein Bauleiter oder ein qualifiziertes RGE-Generalkonzept, das das gesamte Projekt koordiniert, bietet eine bessere Nachverfolgbarkeit, vorausgesetzt, es wird überprüft, dass diese Struktur tatsächlich die gesamte vertragliche Verantwortung trägt.
Der regulatorische Rahmen für Renovierungen entwickelt sich schnell. Die im Sommer 2026 veröffentlichten Texte ändern die Spielregeln für die Ende 2026 und Anfang 2027 geplanten Baustellen. Diese Änderungen bereits in der Planungsphase des Projekts zu antizipieren, bleibt die zuverlässigste Methode, um ohne unangenehme finanzielle oder administrative Überraschungen zu renovieren.