Het regelgevend kader voor renovatie wordt in het najaar van 2026 aanzienlijk strenger. Een project dat wordt gestart zonder beheersing van de nieuwe wettelijke verplichtingen stelt de opdrachtgever bloot aan extra kosten, administratieve blokkades en het verlies van financiële steun. Zorgeloos renoveren vereist dat deze beperkingen vanaf de ontwerpfase worden geïntegreerd, en niet tijdens de uitvoering.
Uitgebreide RGE-verplichting en onderaanneming: wat verandert het decreet 2026-774
Het decreet nr. 2026-774 van 12 augustus 2026, genomen ter uitvoering van de wet nr. 2025-594 van 30 juni 2025 tegen fraude met openbare subsidies, wijzigt de RGE-verantwoordelijkheidsketen ingrijpend. Vanaf 1 januari 2027 moet het bedrijf dat de offerte ondertekent en de factuur uitreikt, beschikken over een RGE-kwaliteitslabel, zelfs wanneer het de volledige werkzaamheden uitbesteedt aan een gecertificeerde vakman.
Tot nu toe zagen we een wijdverspreide praktijk: bedrijven die werkzaamheden bemiddelen of algemene ondernemingen ondertekenden de offertes zonder over een RGE-kwalificatie te beschikken, vertrouwend op de certificering van hun onderaannemers. Deze configuratie maakte toegang mogelijk tot MaPrimeRénov’-steun, Anah-subsidies en energiezuinigheidscertificaten (CEE).
Deze opzet zal niet langer acceptabel zijn. Voor een isolatieproject, het vervangen van ramen of het installeren van een warmtepomp dat begin 2027 is gepland, moet nu al worden gecontroleerd of de opdrachtnemer zijn eigen kwalificatie heeft. Een project dat in december 2026 is ondertekend maar na 1 januari 2027 wordt gefactureerd, valt onder de nieuwe regelgeving.
Opdrachtgevers die willen profiteren van de expertise van foyerluxuria.fr doen er goed aan om systematisch de RGE-status van elke betrokken partij in de contractuele keten te controleren voordat ze zich engageren.
MaPrimeRénov’ en CEE: de aanpassingen van september 2026
Vanaf 1 september 2026 zijn MaPrimeRénov’ en de CEE opnieuw gefocust. De subsidies voor enkelvoudige handelingen worden geleidelijk verminderd ten gunste van globale renovatie. Concreet wordt een geïsoleerde vervanging van ramen of de installatie van een pelletkachel zonder bijbehorende werkzaamheden financieel minder ondersteund.
Deze heroriëntatie benadeelt huishoudens die een gefaseerde renovatie over meerdere jaren hadden gepland. We raden aan om de posten (muurisolatie, ventilatie, verwarmingsproductie) in één dossier te groeperen om het bedrag van de subsidies te verhogen.
Een specifieke regeling voor de CEE heroriënteert de standaard operationele fiches op globale renovatie. Vakmannen die CEE-dossiers per post opmaakten, moeten hun aanpak aanpassen. Voor de opdrachtgever betekent dit dat hij een contactpersoon moet kiezen die in staat is om een multi-lot project vanaf de offertefase te coördineren.
Advertentie voor energie renovatie: de vermelding Frankrijk Rénov’ verplicht
Een besluit van 7 juli 2026 verplicht, vanaf 1 oktober 2026, het tonen van een bericht Frankrijk Rénov’ op alle advertenties met betrekking tot energie renovatie. Warmtepompen, isolatie, timmerwerk, ventilatie, globale renovatie: alle commerciële media zijn betrokken.
De verplichte formule herinnert aan het bestaan van de gratis openbare begeleidingsdienst. Het is niet slechts een formaliteit. Een professional die zonder deze vermelding adverteert, loopt het risico op sancties. Voor de particulier is het een filter voor sérieux: een vakman of bedrijf dat deze wettelijke verplichting negeert, geeft een waarschuwingssignaal af.
Frankrijk Rénov’ blijft het aanbevolen toegangspunt voor het verkrijgen van een onafhankelijke energie-audit voordat offertes worden aangevraagd. De audit maakt het mogelijk om de werkzaamheden te prioriteren op basis van de werkelijke kosten/besparing verhouding van het gebouw, en niet op basis van de marges van de bedrijven.
Budget en planning van de renovatie in 2026
Het budget van een renovatie hangt af van de kwaliteit van de initiële diagnose, niet van de afwerkingen. Een slordige thermische inspectie leidt tot ongeschikte isolatiekeuzes, resterende thermische bruggen en teleurstellende prestaties na de werkzaamheden.
De planning van de werkzaamheden moet rekening houden met verschillende technische parameters die vaak worden onderschat:
- De volgorde van interventie tussen isolatie en vervanging van het verwarmingssysteem. Eerst isoleren maakt het mogelijk om de nieuwe installatie correct te dimensioneren, waardoor een overgedimensioneerde capaciteit die duurder is in aankoop en gebruik wordt vermeden.
- De compatibiliteit tussen isolatiematerialen en het ventilatiesysteem. Een woning die luchtdicht wordt gemaakt zonder een geschikte mechanische ventilatie genereert problemen met vochtigheid en luchtkwaliteit in de maanden daarna.
- De administratieve fasering van de subsidies. De dossiers voor MaPrimeRénov’ moeten vóór de start van de werkzaamheden worden ingediend. Een te vroeg gestart project maakt het dossier onontvankelijk, ongeacht de technische geschiktheid van het project.
Voor de afwerking (bekleding, verf, binneninrichtingen) is de vraag naar het budget anders. Deze posten profiteren niet van dezelfde ondersteuningsmaatregelen. We raden aan om ze in een aparte lot te behandelen, met een verschoven tijdschema, om de kasstroom niet te verzwaren tijdens de isolatie- en verwarmingsfase.
Kies uw vakmannen: technische controles vóór ondertekening
De selectie van bedrijven beperkt zich niet tot het vergelijken van prijzen per vierkante meter. Verschillende technische controles beschermen de opdrachtgever:
- Controleer de geldigheid van het RGE-certificaat op de officiële website van de certificerende instantie (Qualibat, QualiPAC, Qualifelec). Certificeringen hebben een beperkte geldigheidsduur en kunnen tussen twee audits worden opgeschort.
- Eis een technische inspectie voorafgaand aan de offerte. Een offerte die is opgesteld zonder een bezoek aan de bouwplaats is een teken van onbetrouwbaarheid. Ongepreciseerde metingen leiden tot wijzigingen tijdens de werkzaamheden.
- Controleer de geldigheid van de decenniumverzekering, met een verklaring die specifiek de voorziene technieken dekt (isolatie van buitenaf, lucht/water warmtepomp, enz.).
De trend om meerdere contactpersonen te hebben (een vakman per lot) bemoeilijkt het toezicht op de werkzaamheden en verwatert de verantwoordelijkheden in geval van gebreken. Een RGE-gekwalificeerde projectleider of algemene onderneming die het hele project coördineert, biedt een betere traceerbaarheid, op voorwaarde dat deze structuur daadwerkelijk de totale contractuele verantwoordelijkheid draagt.
Het regelgevend kader voor renovatie evolueert snel. De teksten die in de zomer van 2026 zijn gepubliceerd, veranderen de spelregels voor de projecten die eind 2026 en begin 2027 zijn gepland. Deze veranderingen vanaf de ontwerpfase van het project te anticiperen, blijft de meest betrouwbare methode om zonder onaangename budgettaire of administratieve verrassingen te renoveren.